Een “Compromesso di Vendita” is een voorlopige koopovereenkomst (ook wel contratto preliminare genoemd) die juridisch bindend is en waarin de verkoper en koper zich ertoe verbinden een definitieve koopakte (rogito) af te sluiten. De compromesso legt de belangrijkste voorwaarden van de verkoop vast, zoals de prijs, kenmerken van het goed, en de termijnen, en biedt zo bescherming aan beide partijen.
7 handtekeningen
Tijdens onze vakantie hield Lady ons continu op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Inmiddels was duidelijk geworden dat een van de eigenaren aan dementie lijdt en waarschijnlijk niet in staat zal zijn om het definitieve koopcontract zelf te ondertekenen wanneer het moment daar is. Hiervoor moet een machtiging worden geregeld, maar volgens de makelaar hoefden we ons daar geen zorgen over te maken.
Binnen anderhalve week werden er vijf handtekeningen verzameld, en de zesde volgde op de laatste dag van onze vakantie. Met de vijf handtekeningen op zak maakte ik direct een afspraak bij de Nederlandse notaris op 5 januari (2026). Die dag zal ik mijn hypotheekverhoging officieel laten inschrijven en natuurlijk toegang krijgen tot mijn aankoopbudget.
De zevende en laatste benodigde handtekening zou twee dagen later, op vrijdag, worden gezet. Maar zoals we dat op z’n Italiaans kennen inmiddels, werd dit uitgesteld naar de daaropvolgende maandag om 15:00 uur. Uiteindelijk, na om 16:30 uur een bericht naar Lady te hebben gestuurd met de vraag of er al een update was, ontvingen we om 19:00 uur eindelijk de langverwachte e-mail van de makelaar:
‘Hi, we have all the signatures!!!!!!!!!!!!!!!’
In de e-mail vonden we inderdaad de getekende proposta. Het viel mij op dat er een naam op de proposta was doorgestreept en dat er twee andere namen bij waren gezet.. Lady verzekerde ons dat dit geen consequenties had voor de verkoop. Na contact met de makelaar bleek dat de doorgestreepte persoon inmiddels was overleden. Deze mevrouw heeft dus twee erfgenamen die nu moeten tekenen. De notaris zal zorgen dat dit op orde komt voor de officiële overdracht.
Het eerste recht op verkocht land
In Italië hebben aangrenzende buren een voorkeursrecht bij de verkoop van landbouwgrond. Dit betekent dat zij de grond kunnen kopen, zelfs nadat er al een overeenkomst met een andere koper is, mits zij dezelfde prijs bieden.
Het was dus nog even spannend of de buren van dit recht zouden afzien maar twee dagen later kregen we van Lady te horen dat de buren afstand hadden gedaan van dit recht en dit ook officieel op papier stond, YES! Nu was er eigenlijk niets meer wat de verkoop nog in de weg kon zitten.
‘Sono molto felice!’
(Ik ben erg blij!)
De overdrachtsdatum
De factuur van de notaris was inmiddels ook binnen. Eén van de eigenaren gaat op 18 januari (2026) op vakantie, dus als we in januari willen passeren, moet de officiële overdracht vóór die datum plaatsvinden.
Er is gevraagd of 15 januari geschikt zou zijn. Absoluut! Voor ons maakt de datum niet uit, zolang de handtekeningen maar worden gezet.
Maar voordat deze datum ook daadwerkelijk genoteerd kan worden moet de makelaar nog het e.e.a. aan papierwerk in orde maken. Als dit is gedaan word de datum voor de officiële overdracht geprikt en maak ik de aanbetaling over.
En dan word de proposta officieel een Compromesso di Vendita (voorlopig koopcontract).
~Madelon
